Κτηματολόγιο: Διευκρινίσεις για δημοσιεύματα

Σε διευκρινίσεις με αφορμή σημερινό πρωτοσέλιδο εφημερίδας, σύμφωνα με το οποίο «Κυκλώματα θησαυρίζουν με το Κτηματολόγιο», προχώρησε η Κτηματολόγιο ΑΕ.

Στην ανακοίνωσή της, η εταιρεία αναφέρει πως το Κτηματολόγιο είναι το μόνο αξιόπιστο σύστημα που μπορεί να εγγυηθεί ασφάλεια στις συναλλαγές των ακινήτων, καθώς γίνεται η αποτύπωση και η οριοθέτηση όλων των ακινήτων της χώρας ανεξάρτητα από το είδος τους και το ιδιοκτησιακό καθεστώς τους.

Αναλυτικά, αναφέρει:

"Θεωρούμε επιβεβλημένη την παρούσα παρέμβαση για την αποκατάσταση της ακρίβειας σε ό,τι αφορά στη σύνταξη και τη λειτουργία του Κτηματολογίου στη χώρα μας, που με υψηλό αίσθημα ευθύνης η Κτηματολόγιο Α.Ε. ως αρμόδιος φορέας, διαχειρίζεται από τη σύστασή της μέχρι σήμερα.

Το Κτηματολόγιο είναι το μόνο αξιόπιστο σύστημα που μπορεί να εγγυηθεί ασφάλεια στις συναλλαγές των ακινήτων. Κι αυτό γιατί γίνεται η αποτύπωση και η οριοθέτηση όλων των ακινήτων της χώρας ανεξάρτητα από το είδος τους (οικόπεδο, αγροτεμάχιο, δασική έκταση κ.λ.π.) και το ιδιοκτησιακό καθεστώς τους (ιδιωτικό ή δημόσιο). Κάθε ιδιοκτήτης έτσι γνωρίζει με σαφήνεια όχι μόνο ποιος ασκεί ένα δικαίωμα, αλλά και σε ποιο ακίνητο αφορά αυτό το δικαίωμα. Δεν είναι δηλαδή απλώς ένα σύστημα καταγραφής συναλλαγών, όπως το σύστημα των Υποθηκοφυλακείων, αλλά η εφαρμογή του συνιστά μείζονος σημασίας θεσμική μεταρρύθμιση, που ως τελικό στόχο έχει την εγκαθίδρυση ασφάλειας δικαίου και την προστασία των συναλλασσομένων.

Πέρα από αυτό, οι νόμοι για τη σύνταξη και τη λειτουργία του Εθνικού Κτηματολογίου έχουν θωρακίσει τη διεκδίκηση ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» με διαδικασίες που λειτουργούν ως ασφαλιστικές δικλείδες για την αποτροπή καταπατήσεων. Ειδικότερα, για την αποτροπή της ιδιοποίησης  ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» με «έκτακτη χρησικτησία», η οποία συνιστά πρωτότυπο τρόπο κτήσης που προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα και δεν στηρίζεται σε έγγραφο τίτλο, ισχύουν τα ακόλουθα:

* Στη διάρκεια της κτηματογράφησης για την παραλαβή σχετικής δήλωσης -η οποία επέχει θέση Υπεύθυνης Δήλωσης- δεν αρκεί η προσκόμιση ενός μόνο αποδεικτικού εγγράφου, αλλά απαιτείται συνδυασμός αποδεικτικών μέσων, ο οποίος υπόκειται σε συνεχή νομικό έλεγχο σε συνδυασμό με το σύνολο των στοιχείων που έχουν δηλωθεί κατά την κτηματογράφηση πριν αναρτηθούν, οπότε και υπόκεινται επιπλέον σε ανοικτό δημόσιο έλεγχο.

* Δήλωση με επίκληση χρησικτησίας μπορεί να γίνει μέχρι την Ανάρτηση. Από την Ανάρτηση και μετά δεν επιτρέπεται υποβολή δήλωσης σε ακίνητο που έχει καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Αντί δήλωσης υποβάλλεται ένσταση, η οποία υποχρεωτικά κοινοποιείται στο ελληνικό δημόσιο.

* Οι ανάδοχοι μελετητές, που υλοποιούν την κτηματογράφηση, έχουν υπογράψει ρήτρα εμπιστευτικότητας για τη διαχείριση  των πληροφοριών που συνέλεξαν και οποιαδήποτε διαρροή συνιστά συμβατική παράβαση και οπωσδήποτε ποινικό αδίκημα. Συνεπώς, κάθε σχετική καταγγελία οφείλει να είναι συγκεκριμένη για την πράξη και το πρόσωπο.

* Μετά την έναρξη της λειτουργίας κτηματολογίου σε μια περιοχή η διόρθωση αρχικών εγγραφών σε ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» με αιτία κτήσης «έκτακτη χρησικτησία», διατάσσεται αποκλειστικά και μόνο από τα δικαστήρια. Για τις δίκες αυτές προβλέπεται υποχρεωτικά η κοινοποίηση του δικογράφου στο ελληνικό δημόσιο, ώστε να λάβει γνώση της διαδικασίας και να παρέμβει εγκαίρως, προβάλλοντος τυχόν δικαιώματά του, εάν πρόκειται για δημόσια περιουσία.

* Με το Κτηματολόγιο έχουμε ένα ακόμα πλεονέκτημα: για πρώτη φορά όσοι θέλουν να διεκδικήσουν με «έκτακτη χρησικτησία» ακίνητα εγγεγραμμένων ιδιοκτητών, είναι υποχρεωμένοι να στραφούν κατά αυτών και όχι κατά τρίτου προσώπου άσχετου, ακόμα και ανύπαρκτου, δημιουργώντας «εικονικές δίκες».

Απ΄όλα τα παραπάνω γίνεται σαφές ότι, όχι μόνο δεν μπορούν να γίνουν καταπατήσεις «με τη βούλα του Κτηματολογίου», αλλά για πρώτη φορά παράγεται πραγματική ασφάλεια δικαίου στις συναλλαγές.

Όσοι επιδιώκουν τη διατήρηση επ΄άπειρον του απαρχαιωμένου και μη ασφαλούς συστήματος των Υποθηκοφυλακείων, θα πρέπει να τεκμηριώσουν τη θέση τους με ουσιαστικά επιχειρήματα δεδομένου ότι στο σύστημα αυτό, ο πολίτης δεν είναι ποτέ σίγουρος εάν το ακίνητό που αγοράζει υπάρχει, που βρίσκεται και ποια είναι τα όριά του και αν δεν έχει μεταβιβαστεί ταυτόχρονα και σε άλλα πρόσωπα.

Η Κτηματολόγιο ΑΕ παρακολουθεί διαρκώς και αξιολογεί κάθε πτυχή της εφαρμογής του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου και με αίσθημα ευθύνης αναλαμβάνει νομοθετικές πρωτοβουλίες για τη βελτίωση και επιπλέον ενίσχυση της δημόσιας πίστης που αποτελεί βασική κτηματολογική αρχή".

Πηγή:www.capital.gr